Weimin Loans LLC

伟敏房屋贷款

Call: 860-501-9119

钱伟敏Weimin Qian(Mortgage Broker)

房屋贷款顾问 (NMLS 1580255)

提供最低利率最快房屋贷款服务!

提供"无费用房屋贷款"选择!

微信号: WEIMINQIAN02

买房贷款 (Purchase) (自住房, 投资房) (primary and investment):

  • 固定利率贷款(Fixed rate)

  • 浮动利率贷款 (Adjustable rate)

重新贷款 (Refinance) (自住房, 投资房) (primary and investment):

  • 降低利率和现金提款 (Rate/term,Cash-out)

  • 固定利率贷款 (Fixed rate)

  • 浮动利率贷款 (Adjustable rate)

我们的服务范围:

  • 房屋买房和重新贷款

  • 提供无费用贷款选择

  • 批发利率

  • 低首付贷款, 不查收入贷款, 不查税单贷款

房屋贷款常识

房屋抵押贷款或按揭, Mortgage, 就是借款人 (Borrower) 以房地产作为抵押与贷款公司(Lender) 签订贷款协议 (Note).

房屋贷款类型

  • 固定利率抵押贷款 (Fixed-Rate Mortgage):

固定利率抵押贷款指在房屋抵押贷款合同的期限之内,每个月的月供还款额是固定的. 贷款合同的期限, 需要根据个人的收入和理财计划来决定. 比如, 如果你希望现金流好一些, 去投资股市或房地产, 月供低一些, 那就选择年限长的。如果你觉得贷款背债是一种压力, 那就选择年限短的。

  • 浮动利率抵押贷款 (Adjustable-Rate Mortgage):

浮动利率贷款在开始的几年内利率固定不变, 过后贷款利率会根据市场调整.

固定利率和浮动利率, 哪一个更合适? 通常来, 如果计划在7年之内卖房, 可以考虑浮动利率贷款, 因为它的初始利率比固定利率贷款低. 如果将来计划改变, 到时可以考虑重新贷款.

无论选固定利率和浮动利率, 都会碰到如何选定利率和点数. 简单来说, 点数付的越多, 利率越低. 如果选“无费用贷款”, 也就是说利用贷款公司回扣 (Lender Credit) 去付过户费用 (手续费, 律师, 地契保, 部分利, 房屋保险等等), 利率会高一些. 如果计划住7年或以上, 可以考虑付一部分点数. 如果7年以下, 可以考虑拿贷款公司回扣.

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影响房屋贷款的几大主要因素

  • 信用分数

借款人信用分数的高低, 不但是贷款公司决定批不批准贷款时重要因素之一, 它也是决定利率高低的因素之一. 信用分数越高, 获得的利率越低。

  • 债务与收入比率

收入高, 并不能保证能贷到款. 如果每月债务与收入 (税前) 比率超过50%, 大部分贷款公司不会批准贷款申请. 债务包括房屋贷款, 汽车贷款, 信用卡债务, 学生贷款等等.

  • 贷款额度和房屋价值比率

买房的话, 首付的多少, 决定了贷款额度和房屋价值比率. 如果首付是房价的20%以下, 贷款公司可能要求借款人购买房屋贷款保险。